如果租客违约或取消租房合同，则可能会扣除部分或全部订金作为违约金。通常情况下，租房定金是不可退还的，一旦支付定金后，租客如不签订租房合同或违约，则定金将被房东或中介视为赔偿金。这两者是否能够退还以及退还的金额，主要取决于租房时双方的协议约定。因此，在租房前双方应当明确约定，避免产生纠纷。另外，如果租房过程中产生了纠纷，可根据当地的法律法规和相关规定来处理。
租房订金与定金在法律上有一定的区别：
1. 租房订金：租房订金是租客在确认租房意向后支付给房东或中介的一定金额，用于保证租房的顺利进行。通常情况下，租房订金是可以退还给租客的，但需遵守双方之间的约定。如果租客违约或取消租房合同，则可能会扣除部分或全部订金作为违约金。
2. 租房定金：租房定金是租客在与房东或中介签订租房合同前支付的一定金额，用于确认租房意向并保证租房合同的成立。通常情况下，租房定金是不可退还的，一旦支付定金后，租客如不签订租房合同或违约，则定金将被房东或中介视为赔偿金。
这两者是否能够退还以及退还的金额，主要取决于租房时双方的协议约定。因此，在租房前双方应当明确约定，避免产生纠纷。另外，如果租房过程中产生了纠纷，可根据当地的法律法规和相关规定来处理。