需要注意的是，以上程序及条件仅供参考，实际操作中可能根据地区、具体楼盘等情况有所差异，具体应根据《中华人民共和国物权法》和相关法律法规进行具体操作。
根据《中华人民共和国物权法》第十五条，业主委员会的设立应当符合以下条件：
1. 业主人数要达到法定比例：业主人数应当占总共产权份额的三分之一以上；
2. 共同负担共同利益：业主之间以同一建筑物或者建筑物群为单位，共同负担房屋、土地和公共设施的建设、修缮、管理和使用所需费用，共同享有建筑物群的收益，具有共同利益；
3. 办理产权登记：依法办理了房屋、土地的产权登记，取得了房屋、土地的相应权属证书；
4. 认可业主委员会章程：业主应当通过业主大会或者其他代表业主意愿的方式，通过业主委员会章程。
业主委员会成立的程序如下：
1. 物业公司、业主自发倡议：物业公司或者业主自发倡议提议成立业主委员会；
2. 召开业主大会：物业公司或者倡议人召集业主大会，通知所有业主参加大会，并说明大会的目的、时间和地点；
3. 业主大会表决通过：在业主大会上，业主对成立业主委员会进行表决，并且要求达到法定比例的业主出席和赞成；
4. 选举业主委员会成员：业主大会通过后，选择业主委员会的成员，确定主要职责和权力范围，并且制定业主委员会章程；
5. 办理登记手续：根据当地政府相关规定，将业主委员会的成立情况进行登记，取得法律地位。
需要注意的是，以上程序及条件仅供参考，实际操作中可能根据地区、具体楼盘等情况有所差异，具体应根据《中华人民共和国物权法》和相关法律法规进行具体操作。